新賓滿族自治縣人民政府關(guān)于公布新賓滿族自治縣國有建設(shè)用地級別及基準(zhǔn)地價更新成果的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣直各有關(guān)部門：
為加強地價管理，準(zhǔn)確反映各類地價分布規(guī)律和水平，完善土地要素市場化配置和資產(chǎn)管理體制，進(jìn)一步健全地價管理體系，強化地價管理，構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場。依據(jù)國家相關(guān)規(guī)程，結(jié)合我縣實際情況，調(diào)整更新了國有建設(shè)用地級別與基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)縣政府審核同意，現(xiàn)予以公布，本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。
附件：1.土地級別范圍
2.基準(zhǔn)地價內(nèi)涵及設(shè)定條件
3.級別基準(zhǔn)地價表
新賓滿族自治縣人民政府
2024年4月17日
附件1
土地級別范圍
表1-1 新賓鎮(zhèn)土地級別劃分表
級別 | 區(qū)域范圍 |
一級 | 東起啟運路東規(guī)劃路，西止二道河、府西街；南起富江路，北止山地 |
二級 | 鎮(zhèn)東：東起蘇水南路與肇興路交匯處東規(guī)劃路、西止啟運路東規(guī)劃路；南起規(guī)劃路、北止山地 鎮(zhèn)南：東起啟運路東規(guī)劃路、西止府西街； 南起建成區(qū)、北止富江路 鎮(zhèn)西：東起府西街、西止龍頭橋東； 南起建成區(qū)、北止蘇水南路 鎮(zhèn)北：東起民主新村東規(guī)劃路和二道河、西止龍昇湖畔西規(guī)劃路和建成區(qū)；南起蘇子河、北止中石油加油站北規(guī)劃路 |
三級 | 鎮(zhèn)東：東起五副甲村東規(guī)劃路、西止蘇水南路與肇興路交匯處東規(guī)劃路、南起規(guī)劃路、北止山地 鎮(zhèn)西：東起龍頭橋西、御熙家園西，西止沈通線、高速出口西；南起規(guī)劃路、蘇子河，北止肇興路、建成區(qū)、劉家工業(yè)園區(qū)北規(guī)劃路、沈通線 鎮(zhèn)北：東起五里村東規(guī)劃路、西止五里村西規(guī)劃路；南起中石油加油站北規(guī)劃路、北止縣醬菜廠北規(guī)劃路 |
四級 | 縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)一級、二級、三級以外的其他地區(qū) |
表1-2 新賓滿族自治縣其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)（除新賓鎮(zhèn)）土地級別劃分表
序號 | 鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）名稱 | 土地級別 |
1 | 南雜木鎮(zhèn) |
| 2 | 3 | 4 |
永陵鎮(zhèn) |
| 2 | 3 | 4 |
2 | 木奇鎮(zhèn) |
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| 3 | 4 |
上夾河鎮(zhèn) |
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| 3 | 4 |
旺清門鎮(zhèn) |
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| 3 | 4 |
大四平鎮(zhèn) |
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| 3 | 4 |
平頂山鎮(zhèn) |
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| 3 | 4 |
葦子峪鎮(zhèn) |
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| 3 | 4 |
3 | 榆樹鄉(xiāng) |
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| 4 |
紅升鄉(xiāng) |
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| 4 |
北四平鄉(xiāng) |
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| 4 |
紅廟子鄉(xiāng) |
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| 4 |
響水河子鄉(xiāng) |
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| 4 |
下夾河鄉(xiāng) |
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| 4 |
說明：①新賓鎮(zhèn)內(nèi)（規(guī)劃區(qū)）分為四個級別。一、二、三級用地級別的范圍見新賓鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價定級圖，其他地區(qū)為四級。
②南雜木鎮(zhèn)建成區(qū)為二級，建成區(qū)外規(guī)劃區(qū)內(nèi)及鐵路以南為三級。
③永陵鎮(zhèn)的建成區(qū)為二級，建成區(qū)外規(guī)劃區(qū)內(nèi)為三級，其他地區(qū)為四級。
④木奇鎮(zhèn)、上夾河鎮(zhèn)、旺清門鎮(zhèn)、大四平鎮(zhèn)、平頂山鎮(zhèn)、葦子峪鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府所在地建成區(qū)為三級，南雜木工業(yè)園區(qū)、永陵鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)、劉家工業(yè)園區(qū)為三級。
⑤上述范圍以外的土地均為四級。
注：具體界線詳見級別圖。
附件2
基準(zhǔn)地價內(nèi)涵及設(shè)定條件
基準(zhǔn)地價是指在某一時點上，城鎮(zhèn)各土地級別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)，在設(shè)定容積率水平下和設(shè)定土地開發(fā)程度下的各種用途法定最高出讓年限完整的土地使用權(quán)平均價格。
1.估價期日設(shè)定：
基準(zhǔn)地價的估價期日為2023年1月1日。
2.土地使用年期設(shè)定：
基準(zhǔn)地價的使用年期為各類用地出讓使用權(quán)的法定最高年限，即商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年，公共管理與公共服務(wù)用地為50年，保障性安居工程項目用地為70年。
3.土地開發(fā)程度設(shè)定：
根據(jù)新賓滿族自治縣實際土地利用狀況和城市規(guī)劃對各類用地要求及不同的土地開發(fā)狀況，設(shè)定土地開發(fā)程度標(biāo)準(zhǔn)為：
商業(yè)用地一、二、三級設(shè)定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃?xì)猓诘丶t線內(nèi)場地平整；四級設(shè)定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
住宅用地一、二、三級設(shè)定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃?xì)�，宗地紅線內(nèi)場地平整；四級設(shè)定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
工業(yè)用地一、二、三級設(shè)定為“五通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水，宗地紅線內(nèi)場地平整。四級設(shè)定為“四通一平”即宗地紅線外通供水、通路、通電、通訊、宗地紅線內(nèi)場地平整。
公共管理與公共服務(wù)用地（0801-0808）一、二、三級設(shè)定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃?xì)�，宗地紅線內(nèi)場地平整；四級設(shè)定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
公共管理與公共服務(wù)用地（0809-0810）一、二、三級設(shè)定為“五通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水，宗地紅線內(nèi)場地平整；四級設(shè)定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
保障性安居工程項目用地一、二、三級設(shè)定為“七通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水、通排水、通暖、通燃?xì)�，宗地紅線內(nèi)場地平整；四級設(shè)定為“四通一平”即宗地紅線外通路、通電、通訊、通供水，宗地紅線內(nèi)場地平整。
4.容積率設(shè)定：
商業(yè)用地容積率為1.5；
住宅用地容積率為1.5；
工業(yè)用地容積率為1.0；
公共管理與公共服務(wù)用地（0801-0808）為1.5；
公共管理與公共服務(wù)用地（0809-0810）為1.0；
保障性安居工程項目用地為1.5。
5.土地還原利率設(shè)定：工業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地（0809-0810）設(shè)定為6.5%；住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地（0801-0808）、保障性安居工程項目用地設(shè)定為7%；商業(yè)用地設(shè)定為7.5。
附件3
級別基準(zhǔn)地價表
表2-1 新賓縣國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價表
土地用途 | 土地級別 | 基準(zhǔn)地價 （元/平方米） | 樓面地價 （元/平方米） | 土地純收益 （元/平方米） | 土地年租金 （元/平方米） |
商業(yè) | 一級 | 1081 | 721 | 324 | 25.7 |
二級 | 833 | 555 | 250 | 19.9 |
三級 | 532 | 355 | 160 | 12.7 |
四級 | 323 | 215 | 97 | 7.7 |
住宅 | 一級 | 820 | 547 | 246 | 17.4 |
二級 | 587 | 391 | 176 | 12.4 |
三級 | 357 | 238 | 107 | 7.6 |
四級 | 235 | 157 | 71 | 5.0 |
工業(yè) | 一級 | 325 | —— | 98 | 6.7 |
二級 | 246 | —— | 74 | 5.0 |
三級 | 176 | —— | 53 | 3.6 |
四級 | 146 | —— | 44 | 3.0 |
公服I | 一級 | 575 | 383 | 46 | 3.3 |
二級 | 408 | 272 | 33 | 2.4 |
三級 | 251 | 167 | 20 | 1.4 |
四級 | 168 | 112 | 13 | 0.9 |
公服II | 一級 | 260 | —— | 16 | 1.1 |
二級 | 196 | —— | 12 | 0.8 |
三級 | 163 | —— | 10 | 0.7 |
四級 | 144 | —— | 9 | 0.6 |
注：1、保障性安居工程用地基準(zhǔn)地價參照住宅用地的80%確定；
2、土地出讓金按地價一定比例確定的，商業(yè)、住宅、工業(yè)用地按不低于30%，公服I用地不低于8%，公服II用地不低于6%，保障性安居工程用地不低于10%。
表2-2 細(xì)分用途與基準(zhǔn)地價用途銜接表
土地利用現(xiàn)狀分類 | 國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海 分類指南 | 參照體系 | 修正幅度 |
一級地類 | 二級地類 |
05商服用地 | 0501零售商業(yè)用地 | 零售商業(yè)用地 | 090101零售商業(yè)用地 | 商業(yè)用地 | 100% |
加油、加氣站 | 090105公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地 | 商業(yè)用地 | 150% |
—— | 090105公用設(shè)施營業(yè)網(wǎng)點用地（除加油、加氣站） | 商業(yè)用地 | 100% |
0502批發(fā)市場用地 | 090102批發(fā)市場用地 | 商業(yè)用地 | 85% |
0503餐飲用地 | 090103餐飲用地 | 商業(yè)用地 | 100% |
0504旅館用地 | 090104旅館用地 | 商業(yè)用地 | 90% |
0505商務(wù)金融用地 | 0902商務(wù)金融用地 | 商業(yè)用地 | 90% |
0506娛樂用地 | 0903娛樂用地 | 商業(yè)用地 | 90% |
0507其他商服用地 | 0904其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 | 商業(yè)用地 | 100% |
06工礦倉儲用地 | 0601工業(yè)用地 | 一類工業(yè)用地 | 100101一類工業(yè)用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
二類工業(yè)用地 | 100102二類工業(yè)用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
三類工業(yè)用地 | 100103三類工業(yè)用地 | 工業(yè)用地 | 125% |
0602采礦用地 | 1002采礦用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
0604倉儲用地 | 11倉儲用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
07住宅用地 | 0701城鎮(zhèn)住宅用地 | 07101一類城鎮(zhèn)住宅用地 | 住宅用地 | 120% |
07102二類城鎮(zhèn)住宅用地 | 住宅用地 | 100% |
08公共管理與公共服務(wù)用地 | 0801機關(guān)團(tuán)體用地 | 0801機關(guān)團(tuán)體用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0802新聞出版用地 | 0801機關(guān)團(tuán)體用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0803教育用地 | 0804教育用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0804科研用地 | 0802科研用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0805醫(yī)療衛(wèi)生用地 | 0806醫(yī)療衛(wèi)生用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0806社會福利用地 | 0807社會福利用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0807文化設(shè)施用地 | 0803文化設(shè)施用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0808體育用地 | 0805體育用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0809公用設(shè)施用地 | 13公用設(shè)施用地 | 公服Ⅱ | 100% |
0810公園與綠地 | 14公園與開敞空間用地 | 公服Ⅱ | 100% |
09特殊用地 | 0901軍事設(shè)施用地 | 1501軍事設(shè)施用地 | 根據(jù)實際用途確定 | 100% |
0902使領(lǐng)館用地 | 1502使領(lǐng)館用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0903監(jiān)教場所用地 | 1505監(jiān)教場所用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0904宗教用地 | 1503宗教用地 | 公服Ⅰ | 100% |
0905殯葬用地 | 1506殯葬用地 | 商業(yè)用地 | 100% |
0906風(fēng)景名勝設(shè)施用地 | —— | 商業(yè)用地 | 85% |
—— | 1504文物古跡用地 | 公服Ⅱ | 100% |
—— | 1507其他特殊用地 | 公服Ⅰ | 100% |
10交通運輸用地 | 1001鐵路用地 | 1201鐵路用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1002軌道交通用地 | 1206城市軌道交通用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1003公路用地 | 1202公路用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1004城鎮(zhèn)村道路用地 | 1207城鎮(zhèn)道路用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1005交通服務(wù)場站用地 | 1208交通場站用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
1009管道運輸用地 | 1205管道運輸用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
—— | 1209其他交通設(shè)施用地 | 工業(yè)用地 | 100% |
11水域及水利設(shè)施用地 | 1109水工建筑用地 | 1312水工設(shè)施用地 | 公服Ⅱ | 100% |
