新賓滿族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)
新賓滿族自治縣大四平鎮(zhèn)馬架子礦棚戶區(qū)
改造項(xiàng)目（二期）住宅房屋征收補(bǔ)償辦法的通知
各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各有關(guān)單位：
經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)將《新賓滿族自治縣大四平鎮(zhèn)馬架子礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）住宅房屋征收補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○一五年六月十日
抄送：縣委辦、縣人大辦、縣政協(xié)辦。
新賓滿族自治縣人民政府辦公室 2015年6月10日印發(fā)
新賓滿族自治縣大四平鎮(zhèn)馬架子礦棚戶區(qū)
改造項(xiàng)目（二期）住宅房屋征收補(bǔ)償辦法
第一條 為貫徹落實(shí)中央、省、市指示精神，改善我縣國(guó)有工礦棚戶區(qū)內(nèi)職工的居住環(huán)境，保證城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令590號(hào)），結(jié)合我縣國(guó)有工礦區(qū)居民的實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 征收范圍。馬架子礦棚戶區(qū)內(nèi)的住宅房屋。
第三條 上述范圍內(nèi)的房屋被征收時(shí)，征收人應(yīng)按本辦法規(guī)定對(duì)被征收入給予補(bǔ)償、安置。
第四條 本辦法所規(guī)定的征收人是縣人民政府；被征收人是被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱“被征收人”)和房屋承租人（以下簡(jiǎn)稱“承租人”)。
第五條 征收補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢苑课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。
第六條 征收人與被征收人、承租人應(yīng)按本辦法規(guī)定簽訂搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
第七條 產(chǎn)權(quán)安置辦法
1.征一還一，收取原房屋價(jià)值與安置房屋價(jià)值差價(jià)款300元/㎡。公有產(chǎn)權(quán)房屋原面積部分收取原房屋價(jià)值與安置房屋價(jià)值差價(jià)款370元/㎡。
2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置用房的戶型原則上為：45㎡戶型、50㎡戶型、55㎡戶型、65㎡戶型（以房屋建成后的實(shí)際面積為準(zhǔn)）。
3.征收原面積（指建筑面積）45平方米（不含45平方米）以下的安置到45平方米。被征收人要求擴(kuò)大面積的，可以擴(kuò)大到65平方米�！咀ⅲ涸ㄖ娣e收取差價(jià)款300元/㎡；原建筑面積不足45平方米而增加的面積，收取增加面積款850元/㎡，超出的自然差不夠自然間的仍按850元/㎡收取增加面積款。在房源允許的情況下，應(yīng)安置戶型之外增加面積部分，按照1500元/㎡收取增加面積款�！�
45平方米（含45平方米）以上不足50平方米的，安置到50平方米。被征收人要求擴(kuò)大面積的，可以擴(kuò)大到65平方米�！咀ⅲ涸ㄖ娣e收取差價(jià)款300元/㎡；原建筑面積超過(guò)45平方米不足50平方米而增加的面積，收取增加面積款850元/㎡，超出的自然差不夠自然間的仍按850元/㎡收取增加面積款。在房源允許的情況下，應(yīng)安置戶型之外增加面積部分，按照1500元/㎡收取增加面積款�！�
50平方米（含50平方米）以上不足55平方米的，安置到55平方米。被征收人要求擴(kuò)大面積的，可以擴(kuò)大到65平方米�！咀ⅲ涸ㄖ娣e收取差價(jià)款300元/㎡；原建筑面積超過(guò)50平方米不足55平方米而增加的面積，收取增加面積款850元/㎡，超出的自然差不夠自然間的仍按850元/㎡收取增加面積款。在房源允許的情況下，應(yīng)安置戶型之外增加面積部分，按照1500元/㎡收取增加面積款�！�
55平方米（含55平方米）以上的，安置到65平方米。多余的原面積，按具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。【注：原建筑面積收取差價(jià)款300元/㎡；原建筑面積超過(guò)55平方米不足65平方米而增加的面積，收取增加面積款850元/㎡，超出的自然差不夠自然間的仍按850元/㎡收取增加面積款�！�
在房源允許的情況下，應(yīng)安置戶型之外增加面積的，增加面積部分按1500元/㎡收取增加面積款，因其增加面積而產(chǎn)生的稅費(fèi)由被征收人承擔(dān)。
4.閑置房屋（無(wú)人居住），只要房主能夠提供合法的產(chǎn)權(quán)證明，且房主符合參加棚改的身份條件，也可參與房屋產(chǎn)權(quán)置換。
5.具備參加馬架子礦區(qū)棚戶區(qū)改造（二期）身份的人員，在棚改界線范圍內(nèi)同時(shí)擁有兩套及以上具有產(chǎn)權(quán)證明的住宅，可將其產(chǎn)權(quán)房屋面積合并計(jì)算，進(jìn)行住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，但只能獲得一套安置房屋。
6.唯一住房的認(rèn)定應(yīng)同時(shí)具備以下條件：①被征收人具有獨(dú)立戶口簿，且戶口簿載明被征收人居住在大四平鎮(zhèn)馬架子地區(qū)；②由所在社區(qū)證明，被征收人確系在被征收房屋內(nèi)居�。虎郾徽魇杖吮仨毘钟蟹课輽�(quán)屬登記部門出具的被征收人本人及同一戶口簿家庭成員沒有其他產(chǎn)權(quán)房的證明；④經(jīng)公示后無(wú)異議的。
7.凡符合分戶條件的，允許分戶安置，必須同時(shí)具備以下條件進(jìn)行分戶：①被征收房屋分戶后，戶均征收面積在20平方米（含20平方米）以上；②分戶的被征收房屋必須有兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然間，且每個(gè)自然間適宜單獨(dú)居住；③分戶人必須是居住在大四平鎮(zhèn)馬架子地區(qū)工礦職工。④由所在的社區(qū)證明被征收人的人口結(jié)構(gòu)形成兩個(gè)或兩個(gè)以上獨(dú)立家庭。⑤被征收人必須持有房屋權(quán)屬登記部門出具的被征收人本人及同一戶口薄家庭成員，沒有其他產(chǎn)權(quán)房的證明。⑥經(jīng)公示后無(wú)異議的。
第八條 貨幣補(bǔ)償辦法
1.被征收私有產(chǎn)權(quán)房屋貨幣補(bǔ)償金額等于評(píng)估面積單價(jià)乘以被征收房屋面積；原房屋面積不足45平方米的補(bǔ)償?shù)?5平方米，不足部分按評(píng)估價(jià)格的30%補(bǔ)償，其計(jì)算公式為：原面積×評(píng)祜單價(jià)+(45平方米一原面積)×評(píng)估單價(jià)×30%。
2.征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋，按被征收房屋補(bǔ)償面積單價(jià)的85%給予房屋承租人補(bǔ)償，其余15%歸產(chǎn)權(quán)人所有。
第九條 征收人承擔(dān)被征收人一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。
第十條 征收公有房屋，建筑面積以房屋合法使用證明記載為準(zhǔn)；征收私有房屋，以房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)執(zhí)照記載或政府有關(guān)部門出具的證明為準(zhǔn)，建筑面積無(wú)記載的，計(jì)算方法為：平方建筑面積=計(jì)租面積（或使用面積）×1.25。
第十一條 被征收房屋的所有權(quán)人或承租人必須為原工礦企業(yè)職工，非原工礦企業(yè)職工不享受此次安置政策。凡在辦法規(guī)定征收范圍內(nèi)的住戶，因個(gè)人原因不選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，造成在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，將不再享受國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策，一切后果自負(fù)。
第十二條 安置地點(diǎn)
馬架子礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）范圍內(nèi)的職工安置到大四平鎮(zhèn)一期棚改南規(guī)劃區(qū)域內(nèi)。
第十三條 選房實(shí)行先交款優(yōu)先選房的原則（交款時(shí)間以指定銀行收款單記載的時(shí)間為準(zhǔn)）。
對(duì)雙目失明和下肢肢殘失去行走能力的被征收人，經(jīng)本人申請(qǐng)可以照顧安排低樓層。
第十四條 安置房標(biāo)準(zhǔn)
有防盜門、墻有大白、有門窗、衛(wèi)生間有衛(wèi)生潔具、廚房有灶臺(tái)板、洗手盆、有單元電子對(duì)講門、室內(nèi)照明燈。
第十五條 本辦法由新賓滿族自治縣大四平鎮(zhèn)二期工礦棚改工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。
